买房交完定金后不想要了，定金不退，还要付违约金吗

最近有网友给我们留言咨询：

我最近几天买房，签了合同交了定金，隔天因为资金问题不想要了，房东表示不同意，不仅定金、中介费不退，还要我付房款20%的违约金，这套房价值300万，那就是60万了，现在才过去几天，请问律师这合理吗？我该怎么办？下面把解答告诉大家。

买房后悔，定金不退还要赔违约金吗？

买房的时候交定金，和卖家签订了合同，所以交付定金后反悔的，卖家可以主张违约，定金不退，那么卖家另外再主张违约金合不合理呢？

根据我国《民法典》第588条，当事人即约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿，超过定金数额的损失。

所以，一般是不可以同时主张定金和违约金的。需要注意的是，主张赔偿超过定金数额的部分，需要主提出主张的一方承担举证责任。

道华建议大家在购买房产的时候，在签订合同交付款项的时候，一定要想好，一定要慎重。如果出现以上情况，可以先与房主和中介方沟通解决，如果无法协调，再根据实际情况，通过其他合法途径解决。

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