房价下跌，买房人违约要承担什么法律后果

现在房价下跌厉害，有的房子下跌30%，甚至更多，这种情况下，有买家心里不平衡，就想违约不买了。

最近我们看到这样的的咨询，当事人两年前花了1200万买了一套二手房，当时为了省税，约定两年以后付，现在时间到了，他却不想要这套房子了。因为这套房子现在市场价只有800万，下跌了将近400万，合同约定的违约金是总房价的20%，算下来就是240万。他现在宁愿支付240万的违约金，也要解除合同，退房退款，那么这样的做法是否可行，是否合法？

道华律师说法

房屋买卖合同合法有效，对方有权要求继续履行，买房人要想解除合同，只能和对方协商，如果对方不同意签除合同，那么大概率，这份合同还要继续履行下去，他要把剩余的房款付清。

如果对方同意解除合同，那么接下来的问题是，违约责任如何承担，是不是只需要支付20%的违约金，就可以了？不是的，因为房价下跌已经大大超过了20%了，对方很可能会要求买房人增加违约金，或者在20%的违约金之外增加赔偿金，以填平房价下跌的损失。

总之，买房人要想解除合同，应当赔偿守约方及卖方的全部损失，这是有充分的法律依据的，如果这个合同里面还约定了，律师费由违约方承担，那么买房人还应当赔付对方的律师费。

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