买房交了定金，卖方违约不卖怎么办

有过买卖二手房经历的人都知道，中介让双方见面谈条件的时候，会极力促成交易，不管多晚只要谈成就立即签约付定金，有些耗了很长时间才撮合成的合同，回到家可能就会觉得不合适，这时买家一般选择认了，这样的可能性比较大，毕竟定金都给了。

实践中卖方反悔的纠纷多一些，觉得自己卖亏了可能会提出毁约，这种情况买家怎么办？

这时有两个处理方向，要求继续交易或者尽快解约索赔另买，选择方案是否合适，对实践利益最大化影响很大，那么具体怎么选？律师给大家分析一下。

买房交了定金就遭遇毁约，3个解决方案

方案一

如果房价变化不大，双倍返还定金能挽回损失，那就尽快同意解约，要双倍定金，从诉讼难度上看，解约比继续履行简单的多，双倍返还定金又是很简单的诉讼请求，既然房价波动不大，解约另买是最佳选择。即使卖方不愿意赔定金，也可以一边另外买房一边打官司，没拿回定金并不影响另外买房，总之这种官司最容易。

方案二

如果房价波动大，双倍返还定金无法弥补损失，这时可以要求继续履行合同，法律上即使卖家愿意双倍返还定金，守约方仍然有权选择要求继续履行。房价上涨的多，按原合同拿到房子就最合适，选这种方案一定要及时起诉，对房产提起财产保全很重要，但这种方案也有缺点，那就是诉讼难度大，少则半年，多则一两年这期间拿不到房子，而且由于卖家不配合，通常办不了贷款，要自筹余款法院才好支持过户，如果不能筹到剩余房款，那可能要选择最后的方案了。

方案三

选择解约并追究违约责任，损失数额高于定金时，守约方可以要求赔偿违约金或实际损失，二手房买卖合同有约定违约金，正常足以弥补房价上涨的损失，如果上涨幅度超过这个标准，也可以按房屋差价主张赔偿实际损失，当然，这种方案通常也会打很久很复杂。

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