房东不想卖房，只要双倍退还定金就可以吗

在房屋买卖合同签订之后，双方理应按照合同来履行各自的义务，但是作为买方来说，可能突然有一天接到卖方的通知，说房子不卖了，作为卖方来说，可能是家里人反对，也有可能是感觉自己卖亏了，或者是其他方面的原因。

这种情况，卖方知道自己是违约了，问题是需要承担什么样的违约责任，是不是就像他自己所理解的，我只要双倍退还定金就可以了。

这个问题，就关系到违约责任是怎么样的。

在我们看来，房东的这种理解大部分情况之下都是存在一些偏差的，因为根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施，或者赔偿损失等违约责任。

从这样的法律规定来看，违约责任至少有三种：

1、继续履行；

2、采取补救措施；

3、赔偿损失。

以上违约责任，选择方是买方，也就说买方有权来选择要求卖方承担什么样的违约责任，可能是继续履行，继续按照双方所签订的房屋买卖合同，来履行交房过户的义务，也有可能是赔偿损失。

所以这个问题，需要承担什么违约责任，并不是由卖方来决定的，并不是说卖方说我双倍返还定金，双倍退还就可以了。

第二点，即使买方选择了要求卖方赔偿损失，也就说他不要求继续履行，要求赔偿损失，么赔偿损失的时候，是不是也只要双倍退还定金就可以了？

这个也是有一定问题的，这种理解可能是双倍返还定金，更多的可能是赔偿房屋的差价，或者有其他的损失，所以不一定是双倍退还定金就可以了。

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