房子升值，卖家违约不卖，买家可以主张赔偿房屋差价吗

房屋买卖合同中，由于房屋的升值导致买卖合同不能继续履行，那么，房屋差价能否作为非违约方的损失，由违约方予以赔偿呢？这个问题在我们的生活中，很经常会碰到，我们也处理过类似合同纠纷。下面道华房产律师给大家展开讲讲。

房子升值，卖家违约不卖，买家可以主张赔偿房屋差价吗

比如购买者与出卖人签订了房屋买卖合同，假设总价是200万，结果在房屋办理过户登记之前，由于这个房屋升值，升到了总价达到了300万，这个时候，出卖人很有可能想违约，不想再把房子继续出卖，那么这个时候，如果房屋买卖合同没有办法继续履行的话，作为个购买者，能不能要求出卖人承担房屋升值的那一部分，作为一种违约赔偿损失呢？

答案当然是可以的。

这个在最高民法院民一庭民事纠纷事务问答中，也明确做了说明，而且根据我们国家《民法典》第584条的规定，当事一方不履行合同义务，或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，那么损失的赔偿金额，应当相当于因违约所造成的损失，但是这种损失呢，包括了合同履行后可能获得的利益。

比如说刚才那个例子，正常来讲，如果买卖合同继续履行，履行结束的话，那么房子由原价200万，升值变成300万，那么多出来的这100万其实就是一种可得利益，那么在这种情况下，由于出卖人违约不想出卖，合同又没有办法继续履行的情况下，就可以要求出卖人承担这100万的违约损失赔偿，这个是完全可以的。

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