二手房买卖违约金总房款20%，是不是吓唬人
来源：道华房产律师团
2025-04-03
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最近有网友留言咨询，说前些天买了一套二手房，越想越不值，想退房，就跟中介说，中介回复，既然你违约了，需要按总房款的20%违约金，赔付给业主。他一算违约金有好几十万，被吓到了，咨询我们是不是真的要给这么多。
道华律师说法
这种情况，一般都是中介想吓唬吓唬客户，不想走到解约那一步，不然白忙活一场，一分钱挣不到。
二手房买卖违约，大多走定金罚则，买家违约则罚没定金。一般闹到法庭上，法官也会视情况来商定赔付金额，大多都支持不到总房款20%，除非卖家真有证据，确实损失有这么多。
你确定不买的话，基本上协商解决，损失定金，双方签个解约协议。
总之在签合同之前，一定要再三确认好，签完合同就要承担合同中约定的违约责任。
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