房产中介没有履行职责，需要赔偿购房者的损失吗

房产中介责任问题，道华房产律师给大家用一个案例来解答。这是发生在烟台的真实案例，买方：小王，卖方：小张，中介：小明。当事人作化名处理，案情如下：

2019年小王通过中介公司购买小张的一套房屋，双方签署了书面合同，4天内小王支付购房款20万元。一个月后小王小张协商退房，小张需要在一个月内，退还全部的20万元，但是之后，小王连同中介公司一同起诉到法院，要求中介公司承担赔偿责任，这是怎么回事呢？

原来，中介公司的法定代表人小明和小张是认识的，小张曾经表示，房屋过户后会给小明好收费，2020年小张因为涉嫌诈骗被刑事立案，确定了小张虚假出售涉案房屋，并收取小王20万元首付款的事实，后来小张被追究了刑事责任，在此期间呢，小张只退还给了小王2万元。

那么根据规定，居间人应当具有有关订立合同的事项，向委托人如实报告，但是中介公司，在未对小张是否有权出卖房屋，进行充分了解，以及调查核实房屋信息材料的情况下，既对外推广房屋促成交易，并最终导致小王被欺诈，遭受首付款损失。

最终法院，结合小王中介公司各自的过错程度，判定中介公司在小张尚未退赔金额中，8万元的范围内，承担补充赔偿责任。

通过这个案子，大家明白了吗？若有疑问或者需要律师帮助，欢迎随时在线联系我们。