房价下跌，买方违约，能不能起诉继续履行

房价下跌严重，在二手房交易市场中产生不少违约纠纷，最近有二手房卖家留言问，买家买了房后又不想要房了，能不能起诉继续履行？本文道华房产律师给大家答疑解惑。

房价下跌，买方违约，能不能起诉继续履行？

能，但不建议。

买方决定违约的话，需要承担的违约责任，包括继续履行、解除合同、支付违约金、赔偿损失等，买方需赔偿的损失，主要为房价下跌损失，卖方主张继续履行，基本上需要起诉、判决、执行，这一套流程下来，可能得一年半载，而且这种情况下，法院能否判决继续履行，实践中还是有争议的。

如果最终判决合同解除期间，房价又下降了，则卖方遭受的损失会更多。

卖方最好先以买方违约为由解除合同，对合同先解除这一点，买方大概率会没有异议，这样不影响卖方继续卖房，否则在房价下行期，买方会承担更多的房价下跌损失。

双方的争议基本围绕在违约责任上，双方可继续协商，卖方手握定金、首付款自然不慌，如果还有不足，那么卖方还有权起诉；同样，如果买方认为罚得太多，也可以起诉卖方，要求返还一部分。

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