深圳小产权房买卖合同有效吗？受法律保护吗

很多人知道深圳小产权房买卖交易不合法，但还是买了，如果遇到拆迁，房东还是很有可能起诉合同无效返还房屋，那么这个小产权房的买卖合同真的就是无效吗？本文道华房产律师来给讲解分析这个问题。

深圳小产权房买卖合同有效吗？

我们先看一则判决：（2023）粤03民终36688号，原房东败诉。

大概案情如下：

买房人于2007年买的深圳龙岗店铺，也就是首层，恰遇征收，于是房东起诉买房人，想拿回房屋。房东起诉认定合同无效，起诉的理由是，涉案的房屋属集体用地。一审法院判决：转让合同系双方真实意思表示，合法有效，应遵照执行。

原房东不服判决，二审再诉，理由是转让合同是附带条件，50年经营使用，应当认定租赁。二审法院的判决，签订的《房屋转卖协议书》，虽然约定转让年限为50年，但房款系一次性交清，同时约定有权转卖及办理房地产证事宜，房屋现有产权证明亦约定由买家保管，由此可见，双方订立合同的本意，并非仅转让房屋使用权益，原业主主张案涉合同为租赁性质，理据不足。

本案有两点总结，同时也解决了文章开头的问题：

1，深圳小产权房买卖合同受法律保护。

2，私人合同约定的50年并不能改变，交易属于买卖而非租赁，即使50年到期，房屋亦归属买家所有。

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