卖方拖延交房，碰上限购政策，买方如何维权
来源：道华房产律师团
2023-03-14
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卖方拖延交房，刚好撞上限购政策，买房人的权益如何保护？我们来看下面一则案例。
小张通过中介与房主小李，签订了二手房买卖合同，并依约支付了全部的购房款，但是小李一直拖延办理过户，结果不久当地出台了房地产调控政策，按照限购政策小张丧失了购房资格，这种情况下，小张还能否要求办理过户呢？
蒋律师告诉您，根据《民法典》第580条的规定，合同已不宜继续履行，人民法院因判决解除房屋买卖合同，但距离购买时该房屋的价格已经翻翻，小张无疑是亏大了，那这笔损失应当由谁来负担呢？
最终呢，由于过户无法完成，是由于房主小李违约，拖延导致的，因此法院将支持小张主张的违约损害赔偿的合理诉求，由小李来赔偿。
