二手房卖家不交房怎么办？如何维权

二手房买卖成交后，卖方拒绝办理交房手续怎么办呢？又该如何维权呢？今天道华房产律师来给大家分析解答。

通常卖方违约的借口多种多样，有从买方行为里挑刺的，甚至还有装疯卖傻玩消失避而不见的，其中，最常见的借口就是买方存在违约行为，因为对于卖方来说，这为其依法解约提供了最好的理由，很多卖家往往也会以房屋存在其他的共有人，比如配偶，父母等，签约未经其他共有人的同意为借口，主张合同无效。

如果房价上涨的速度比较快，定金的数额又比较低，双倍返还定金，对于卖家几乎没有什么制约作用，因此要求双倍返还定金，强制解约也成了卖家违约的首选借口，那同定金一样，签订合约时也会约定违约金，违约金本来，也是制约卖方违约的一个制度保障，而且在二手房交易中，比较常见的违约数额，就是合同总价的20%，那么二手房买卖成交后，卖家拒绝办理交房手续，究竟该如何维权呢？

二手房卖家不交房，如何维权

首先，在既成事实之下，买方有三个选择，主张双倍返还定金、主张违约金或是要求继续履行合同，但是究竟选择哪一种方式对自己更有利呢？还是要根据你的实际情况来分析，一般来说，在定金和违约金之间，买方肯定更愿意选择金额较高的违约金，如果买方急需住房，那肯定继续履行合同更为有利。

第二，通常二手房交易约定的交房时间，都在整个房屋买卖交易的最后环节，也就是买家所有的款项都已经付清了，卖方一旦不交房，将会耽误买方对房屋的实际支配使用，所以在签订合同之前，建议一定要找正规的第三方机构协助办理，同时一定要预留一定的交房保证金，来约束卖方，一旦无法协商，起诉于法院，也能通过违约金和保证金，来最大限度的维护买家的权益，当然法院在解决此类纠纷的时候，也存在较大的自由裁量权，也会根据实际损失来判定，但毫无疑问的是，在当前恶意违约情形较多的情况下，法院肯定也会更倾向于打击不诚信的行为。

第三，毕竟诉讼的时间耗时耗力，尽可能还是在最开始谈判和签约的时候，就将交房的相关问题一步约定到位，能尽早协商解决的，都不要拖到最后再解决，那很有可能都会以吃亏收场。

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