二手房买家违约，怎么赔偿

如今房价持续下跌，二手房买卖，容易出现买家违约纠纷。买房是重大交易行为，一定要想清楚了再签合同。律师提醒大家，合同不是签着玩的，今天刚签合同，明天就说不买了不买了，那违约责任违约金肯定是跑不掉的。

二手房买家违约，怎么赔偿？

一般合同的违约金，都是20%，这个百分比的违约金，可以根据实际情况进行调整，具体看违约的时间、合同履行的程度、双方的过错和损失等等。

如果合同刚签名，还没有实际履行，这个时候违约金的数额，就不可能按照约定的那么高，是可以请求降低的，但是如果合同已经履行了一段时间，并且大部分履行了，资金监管的赎楼、按揭都办下来了，就差过户，那这时候违约金，就基本上就按照你们约定的顶格来处罚了。

如果还有别的损失，那可能还要赔偿别的损失，此外守约方也可能存在过错，没有采取措施，自己造成了巨大的损失，那也有可能降低违约金。像深圳的房子，几百万过千万，违约金算下来也是很大的一笔数字，大家一定要想清楚再购买。

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