借名买房如何打赢官司，确保自己取得房产证

不管当初是因为什么原因，把自己买的房子登记在了别人的名下，当被借名人否认存在借名买房关系的时候，借名人想要要回房屋，那也只能采取打官司的方式了，那么这种官司该怎么打？能不能打赢，自己取得房产证呢？下面，道华房产律师给大家分享几个诉讼要点。

借名买房如何打赢官司

首先，借名买房案件的案由，应该是合同纠纷，而不是所有权的确权纠纷。

关于这一点，虽然司法实践中存在争议，但是根据当下主流的观点，借名买房在借名人和被借名人之间，形成的是合同关系，案由应该是“合同纠纷”，当然根据大数据案例检索，我们也发现，还存在少数法院会把该类案件列为所有权的“确权纠纷”，那么在提起诉讼之前，就请你的律师做好相应的功课。

第二，鉴于司法主流观点，借名买房纠纷是合同纠纷。

所以作为借名人在诉讼请求中，也就不能直接请求法院判决，房屋为借名人所有，而是应该请求被借名人协助借名人将房屋过户至借名人的名下。

第三，代持协议，是法院判断借名买房关系是否存在的最关键的证据。

通常情况下，只要有书面的代持协议，并且不存在法律规定的无效情形，借名人如果还能再出示其出资的相关证据，那么法院对于双方之间存在借名买房关系，一般是不持异议的。

第四，需要说明合理的借名原因。

在借名买房合同关系中，借名人甘愿冒一系列的风险，通过这种方式购买房屋，大多都是有原因的，说明原因，在双方没有书面的但是协议的时候，对于法官判断双方之间是否存在借名买房合同关系，尤为重要，可以说构成了法官自由心证的一部分。

第五，在没有书面代持协议的情况下，鉴定人可以提供哪些证据来证明，借名买房的关系呢？

1）鉴定人可以提供出资证明和购房手续，比如说转账凭证，房屋买卖合同，契税发票，维修基金的收据，还贷手续等等，这些证据都能够体现借名人对整个购房交易的掌控。

2）借名人可以提供其对房屋实际控制的证据，比如说产权证由鉴定人保管，房屋由鉴定人居住或者是负责出租，房屋由鉴定人实际维护等等，可以提供的具体证据，包括居委会的证明、邻居的证人证言、租赁合同、租户的证人证言、供暖协议、装修结算单、维修结算单，或者说家具的购买发票等等。

总结来说，借名人如果想要推翻不动产登记簿上已有的记载，要承担比较重的举证责任。

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