深圳回迁指标房，签了拆赔协议能不能退

2021年，我在深圳龙岗买了一套回迁指标房，付了全款，跟开发商有签赔协议，但是最近项目拆迁一直没有消息，开发商也不给过渡租金了，请问这种情况能不能退房退款？

【道华房产律师说法】

多年前，深圳旧改火爆，由此一夜暴富现象时常发生，就是因为旧改造富现象，所以导致回迁房买卖火爆。如今因房地产整体行情不好，导致回迁指标房价格下跌严重，还有项目出现停止支付过渡租金的情况，烂尾的可能性不小。

那么买了深圳回迁指标房，后来一直没有拆迁消息了，买家能不能要求解除合同，退房退款呢？

下面看一个案例：

2021年初，刘某经过老乡介绍，购买了南山区某个城市更新项目的回迁指标房，一次性支付了数百万房款，而因为是熟人介绍，刘某没有查询项目可靠性，而后开发商与刘某签订了拆赔协议，但是从签订协议后，开发商一直没有支付过渡租金，刘某通过相关渠道查询，该项目仅仅立项，还没有发布专项规定，也没有到实施主体阶段，那么就谈不上回迁利益，所以刘某要求退房退钱，遭到卖方的拒绝，不得已只能通过起诉，维护自身的权益。

最后法院会怎么判？

刘某虽与所谓的开发商签订了拆迁安置补偿协议，但该协议尚未在深圳市南山区城市更新局和深圳国土规划和资源局备案及网站公示，且该公司的拆迁实施主体资格未经主管部门确认，而过渡租金一直没有支付，所以不存在赔偿的权益，最终确认拆迁赔偿协议无效，而与卖家的拆迁房转让合同则因履行不能而被解除，卖家需全额退还购房款给刘某。

也就是说，法院按照专规和实施主体未确认，合同无法备案，回迁利益无法执行，合同应该解除和退还购房款。

上诉案例中，相关立项专规或开发商资质问题是合同无效成功退房退款的原因，能否顺利退房要具体情况具体分析，自己去协商沟通胜算不大，建议寻求深圳本土专业房产律师团队的帮助。