一房二卖，如何区分民事纠纷和经济犯罪

一房二卖行为在现实当中经常出现，有些案件被认定了民事纠纷，有些案件却被认定成了刑事犯罪，这到底是怎么回事？今天我们就来聊一聊这个话题。

一房二卖行为，在什么情况下是民事纠纷，在什么情况下是经济犯罪？

下面道华律师给大家举例说明。

张三作为业主，先与李四签订了一份房买卖合同，将涉案房屋以100万的价格卖给了李四。王五知道张三在卖房子的消息以后，想以150万的价格买下张三的这套房屋。

张三一看，涉案房屋卖给王五可以多卖50万，即便张三承担20万的违约责任后，卖给王五依旧可以多卖出30万的费用。

于是张三就向王五，隐瞒了他已经与李四签订房屋买卖合同的事实，将涉案房屋过户给了王五，这样一个案件，张三购不构成诈骗罪？

先说答案，这个案件张三不构成诈骗罪。

原因分析：

虽然张三隐瞒了已经与李四签订房屋买卖合同的事实，但张三还是给王五办理了过户手续，也就是，王五的确拿到了自己想要的房子，所以，王五不可能成为这个案件的被害人。

再看李四，张三虽然最终将涉案房屋卖给了王五，但张三愿意对李四承担民事违约责任，所以张三对李四也不具有非法的目的，实际上张三对李四在签订合同时，也不存在欺骗行为。

所以，张三不构成诈骗罪。

大家可能会有疑惑，张三在什么情况下会构成诈骗罪呢？如果张三与李四，签订房屋买卖合同以后，也及时办理了房屋过户手续，这时候王五才听说张三有房屋要卖，便向张三提出，愿意以150万的价格购买这套房屋，张三在明知道涉案房屋已经过户给李四的情况下，通过伪造假房本的方式，向王五展示自己还掌握着这套房子的事实，这种情况下，王五向张三支付了150万的购房款，而张三却无法将涉案房屋对，王五办理过户登记，这时候的张三对王五就构成了诈骗罪。

看完上面的举例讲述，大家明白了吗？