房屋交易，签阴阳合同的风险大不大

在房屋交易里，不少人为了某些原因签订了阴阳合同，从而遭到了不少法律纠纷，今天道华房产律师来给大家分析，房屋买卖签阴阳合同的风险问题。

房屋交易，签阴阳合同的风险大不大

一、合同无效的风险较大

从合同的角度来看，阴阳合同的效力上存在一定的瑕疵，进行备案的阳合同并非双方真实意思的表示，而不发生法律效力，而因合同双方签订的目的为获取高额贷款或者降低税费，很可能也被认定为无效。

所以基于前面这一点来看，阴阳合同，存在着被认定无效，而导致双方交易不能进行的风险。

如果为了逃避税费签订阴阳合同，此时买方借机只依据备案的低价合同进行付款，虽然卖方可以通过诉讼途径要求买家按照“阴合同”支付房款，但可能会面临高额的诉讼成本和消耗大量的精力。

二、受行政处罚或者刑事处罚风险较大

采取虚假纳税申报的手段少交税款，是偷税的行为，税务机关有权追缴少交的税款，并且少交税款5倍以下的罚款，甚至可能面临刑事处罚。

在房屋买卖领域，买卖双方当事人签订的阴阳合同，一般表现为两种形式

一是虚高房价，合同中约定的房价高于实际成交价格，并以此于合同，向银行申请按揭贷款的依据，以此来得，达到多申请贷款，从而减少手续款的目的。

另一种就是压低房价，在合同中约定的房价低于实际成交价，以此作为办理房产过户登记的依据，从而达到逃税或规避限价的目的，

一般情况下，阴合同作为双方真实意思表示，同时也是双方实际履行的合同，往往会被认为依法成立且合法有效的合同。对于阳合同，虽然已在房屋管理部门登记不严，但由于行政条款确实存在规避税款征收、骗取贷款等损害国家第三人利益的情况，故阳合同的价格相关条款应为无效，同时，阳合同其他不涉及价格的条款依旧合法有效。