夫妻离婚房屋产权归属问题，要看三个因素
房产属于谁，听起来好像是个很简单的问题，有人会说登记在谁名下就是谁的呗，也有人会说，新民法典实施以后不看登记了，要看谁出资，谁出的钱房子就是谁的，其实以上两种说法都不太准确，实际情况远远比这个复杂的多，所以本文大家一定得认真看完，道华房产律师为大家分析讲述。
房屋产权归属问题，要看三个因素
第一个因素，登记情况，是一个人的名还是两个人的名；
第二个因素，购买时间，是婚前购买还是婚后购买；
第二个因素，出资情况，是一个人出资还是两个人出资，父母是否出资，全款出资还是部分出资，出资性质是借款还是赠与，这些都很重要。
以上三个因素的多种情况，排列组合起来，就有好几十种，每种情况下条件不同，房产归属也就不同，那么这么复杂怎么办？其实我们可以在中间找到一些规律，我们总结了三个原则。
第一，我们可以先看产权登记，只要产权登记是在两个人的名下，无论是婚前购买还是婚后购买，都是夫妻双方共同财产，无论是谁出资，一个人出资或者两个人出资，也是夫妻双方共同财产。
第二，如果只登记在一个人的名下，那么就要看出资情况，只要是两个人出资共同购买的，无论是在婚前购买还是婚后购买，都是属于共同财产。
第三，同时满足以下两个条件，房产就属于是个人财产，
1、房产只登记在一方个人名下；
2、未使用夫妻共同财产进行出资，例如你个人出资购买，或者你的父母出资购买，那么都属于你个人房产，哪怕这个钱是你婚前借钱买的，婚后你们夫妻双方共同还借款或者还贷，这个房产也是属于你个人财产，只不过如果你们还贷或者还借款，使用到了夫妻共同财产，在离婚的时候你要向另外一方补偿，补偿的部分其实就是还贷部分以及其增值部分的一半。
以上就是判断房产归属相关解答，希望对你有所帮助。若有疑问，欢迎随时在线联系我们。
