房屋漏水了怎么办？损失该由谁来承担

人在家中坐，祸从“天上”来，最近深圳台风频频来袭，刚买的房子因为漏水而遭了秧，物业公司却打得一手好太极，说起赔偿就各种推脱。最近深圳频频来袭，发现自家的房屋漏水了该怎么办？损失该由谁来承担，下面道华房产律师为大家进行解答。

房屋漏水了怎么办？

首先，我们要保护好现场，对漏水的情况进行证据固定，及时拍照、录像收集证据，并及时的告知物业公司；

其次，在物业公司的陪同下确定漏水的原因，并及时的减损，必要的时候，可以请有评估资质的企业到现场进行评估、鉴定漏水的原因及损失；

最后，与相关的责任主体进行协商处理，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，要求相关的责任主体承担相应的责任。

一般来说，房屋漏水的损失应当由谁来承担？

第一、找开发商。如果房屋在保修期内出现了漏水的问题，可以要求开发商对房屋进行修复维修。如果开发商恶意拖延或者维修不到位，业主可以自行维修，并保留好相应的票据，要求开发商承担相应的损失责任，但需要注意的是，如果因为住户使用不当，擅自改动结构或者移动设备位置，或者不当的装修，导致质量损失的，开发商不承担保修责任。

第二、找物业公司。如果漏水的原因是因为物业公司没有尽到维修养护的义务，那么物业公司应当承担相应的责任。一般来说，建筑物的基础、承重结构、外墙、顶屋等都属于基本的结构以及公共设施，为全体业主共有的部分，由物业公司负责维修和养护。

第三、找漏水的房屋业主。如果房屋漏水是因为其他房屋的原因所导致的，那么可以要求漏水房屋的业主，作为房屋的产权人及维护管理人员，要求赔偿损失。

第四、找漏水房屋的租户。如果漏水的原因是因为租户使用不当所导致的，那么可以找到该租户来承担赔偿的责任情况。

新买的房子漏水确实是一件糟心事，无论你是选择退房退钱还是补漏的方式来解决，第一步都是需要和开发商进行协商，但如果开发商态度恶劣，协商无果，这时候就需要委托专业的房产律师，在律师的帮助下提起诉讼，确保自身的合法权益。

以上解答，希望对你有帮助，如有疑问，欢迎随时咨询我们。