卖家反悔不卖房了，需要赔偿买方房屋差价损失吗

张某向陈某购买了房屋，交付了定金3万元，但是陈某在过户当天就通知中介说我不愿意出售房屋了，要取消交易。

很多人在房产交易合同中有这样约定，买方收取购房定金之后如果反悔不卖，那么在违约之后7日内要双倍返还定金，同时也约定，如果买方交付购房定金之后，反悔不买的，则卖方所收的定金不予退还，那么这种情况下，最终需不需要赔偿差价损失？

张某起诉到法院之后，法院认为，按照定金罚则只是确定违约责任，但是并没有约定说，这种情况下要解除合同或终止合同，不需要承担赔偿责任。

在本案中，由于卖方不卖，买方再去买同样的房子，需要加价13万元，也就是说这个3万元的定金，即使双倍返还，仍然不足以弥补买方的损失，最终法院判决，卖方除了应当双倍返还定金之外，还应当赔偿买方的10万元差价损失。

最后总结，如果定金不足以弥补损失的，作为守约方还是可以主张损失的，守约方要收集好相关有效证据。

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